ЖЭК-ПОТРОШИТЕЛЬ: Где деньги, власть?
«ЖКХ: Все течет, ничего не меняется
ТСЖ: Ничего не течет, все меняется»
Наверное, многим жителям белогорских многоэтажек знакома ситуация, когда квартплату исправно брали, поднимая ее год от года, а в доме годами, да что там – десятилетиями, ничего не делалось. Когда инициативной группе нашего дома по улице Красноармейской, 34 надоело содержать ЖКХ-нахлебников, мы решили сделать ТСЖ. Дело новое, не спорю, но желания оплачивать безделье за наши деньги больше не было. Мы провели собрание и в ноябре прошлого года, создали Товарищество собственников жилья. И могу сказать, что за 9 месяцев существования ТСЖ мы сделали больше, чем управляющие компании за 38 лет обслуживания дома. И это при том, что квартплата не увеличилась, а уменьшилась.
Мы навели порядок в подъездах и дворе, установили энергосберегающие светильники. Были проведены масштабные работы в подвале дома – полностью утеплена система отопления, установлены пластиковые окна, сделана полная ревизия кранов и задвижек системы отопления, прочищены водонагреватели и грязевики, впервые сделана замена 80% (!) подвальной канализации.
Мы установили общедомовой прибор учета расхода холодной воды и сразу ощутили экономию по оплате. Уже установлен общедомовой теплосчетчик, сейчас идут пуско-наладочные работы. Уверен, что и здесь будет экономия, которая отразится и в квитанциях жильцов дома.
И если бы все это время нам не мешали бы работать, не вводили смуту в ряды жильцов, не втягивали в судебные тяжбы, то удалось было бы сделать еще больше.
«Уголовный кодекс — УК. Управляющие компании — тоже УК.
А не плачет ли УК по некоторым из УК?»
На страницах газеты я не раз уже рассказывал, какой бой развернули папа и сыновья Башуны за наш дом. Не смущаясь своего статуса (тогда он исполнял обязанности главы города), А.Н. Башун на собрании с жильцами вовсю описывал преимущества управляющей компании под руководством своего сына А.А. Башуна, предостерегая, что в случае с созданием ТСЖ дом чуть ли не рухнуть сразу должен и провалиться под землю.
Александр Александрович, бесстрашный, вероятно, под «крышей» папы, не «брякал» даже решение суда, которое приостановило действие УК «ПЖТ» на нашем доме, и ежемесячно рассылал квитанции жильцам, хотя все работы проводило на доме ТСЖ. Так появились двойные квитанции и напряжение в доме. Часть людей (в основном люди пенсионного возраста), введенные в заблуждение, перечислила средства УК «ПЖТ» за работы, которые она на доме не выполняла. Часть вовсе не стала платить ни сюда, ни туда, скопив задолженность, но если бы деньги поступили вовремя на лицевой счет дома, мы смогли бы сделать еще больше. Кому Башуны сделали хуже? Разумеется, людям, живущим в доме. Но когда им были важны люди?
В суде, на котором опротестовывали наш первый протокол по изменению способа управления домом и созданию ТСЖ, они настаивали, что у нас не хватило кворума для данного решения. Уже в судебном заседании выяснилось, что при изучении бюллетеней для голосования в некоторых квартирах за всех расписался один собственник, а квартира находилась в долевой собственности. На суд пришли эти люди и объяснили, что они не против создания ТСЖ, а за. Но суд почему-то не принял это во внимание…
Хотелось бы поблагодарить жильцов дома, которые поверили в ТСЖ, его преимущества, заняли активную позицию и отстаивали ее на судебных заседаниях.
Мы же, получив в суде весь реестр собственников, повторно, еще в январе 2018 года, вновь проводим собрание, где набираем необходимое количество голосов, подтверждающих создание ТСЖ на нашем доме, и вносим изменение в Устав Товарищества. Этот протокол никто не оспаривал и уже никто не оспорит, так как время, отведенное для этого законодательством, прошло. Так что, несмотря на то, что первый протокол суд признал недействительным, ТСЖ Красноармейская, 34 — было, есть и будет.
И если бы не эти разбирательства, то мы бы уже давно заключили договора со всеми ресурсниками, и те бы получали от ТСЖ деньги. Сейчас мы внесены в систему ГИС ЖКХ, у нас заключены договоры с электриками, с водоканалом, есть договора на вывоз мусора, круглосуточную аварийную службу. Подъезды и двор убирались и убираются нашими дворниками и уборщицами. Пока единственное ресурсоснабжающее предприятие, которое безосновательно отказывается (а не мы не хотим платить) заключать с нами договор – это ООО «Горэнерго». На неправомерные действия этого предприятия было подано заявление в антимонопольную службу. Думаю, этот вопрос тоже вскоре будет решен.
А УК «ПЖТ», переименовавшаяся уже в «ЖСК», вновь рассылает вторые квитанции жителям дома. Видимо, точно УК по этой УК плачет.
«Цель: не греть людей за деньги, а нагреть людей на деньги?»
Ну, а теперь мое видение того, откуда «растут ноги» у этой истерики, и зачем при каждом материале госпожи Гадышевой про ТСЖ, опубликованных в аффилированных власти СМИ, добавляют мою партийную принадлежность. Да, ЛДПР на местном уровне поднимает немало вопросов, озвучивание которых не нравится руководству города. Чего только мы в свой адрес не наслушались, и что Белогорск ненавидим, и про потусторонние силы. В общем, только кровь младенцев еще не пили, а так, пожалуй, во всех уже смертных грехах нас обвинили. Но народ видит, кто работает для его блага, а кто нет. И после очередной порции обвинений в адрес ЛДПР мы получаем от своих избирателей еще больше поддержки. Так что, народ ЛДПР любит, а вот глава, похоже, ненавидит.
Недавно мы, наверно, наступили на очередную «больную мозоль» власти, когда с группой депутатов стали разбираться с тарифами на тепло.
Это самая большая строка в квитанции за ЖКУ у белогорцев. После того, как мы «профукали» (я полагаю, благодаря неумелым действиям мэра города) строительство ГПЗ в Белогорске газификация котельных, а, значит, уменьшение тарифа за тепло и горячую воду, в ближайшее время нам не светит (перевод мазутных котельных на уголь, обещанный в одну из предвыборных компаний главы, давно забыт).
Итак, сев разбираться с этим вопросом более детально, оказалось, что в этой сфере мнооого интересного упущено потребителями. Если все это подтвердится, то получается, что нас долгое время систематически, круглогодично «нагревали» на оплате за тепло, причем, не без участия местной власти. Как? Попытаюсь объяснить.
Формула, по которой высчитывают для нас оплату за тепло, выглядит так:
Тариф х Норматив х Площадь
Тариф – это стоимость Гкал для каждого ресурсоснабжающего предприятия, который устанавливается областным Управлением цен и тарифов;
Норматив – устанавливается Постановлением Администрации муниципального образования;
Площадь – общая площадь квартиры в квадратных метрах.
Чем меньше каждая величина, тем меньше оплата за тепло, и в целом, за ЖКУ.
«Судя по платежкам за коммуналку, налог на роскошь все-таки ввели»
Не затрагивая площадь квартиры – она у всех своя и обмануть здесь невозможно, остановимся на двух первых множителях приведенной выше формулы.
Тариф (стоимость 1 Гкал). Устанавливает его для каждого ресурсоснабжающего предприятия в области — Управление цен и тарифов. Эта информация публикуется в СМИ и на официальном сайте Управления и является открытой. Не влезая пока, что за расходы включило в свой тариф МУП «Горэнерго» (основной поставщик тепла и горячей воды в многоэтажки Белогорска в 2017 году), остановимся лишь на двух цифрах.
Управление цен и тарифов установило для МУП «Горэнерго» на 2017 год льготные цены для населения, проживающего в домах со всеми видами благоустройства (с закрытой системой горячего водоснабжения) – 2430 руб. /Гкал и 2850 руб. за 1 Гкал для таких же полностью благоустроенных домов, но с открытой системой ГВС. Поставщиком холодной воды в обоих случаях выступал ООО «Водоканал».
Разница между закрытой и открытой системой состоит в том, что горячая вода в первом случае «готовится» на доме, поступая в квартиры через скоростные нагреватели, во втором берется из системы отопления.
На сайте белогорск.рф выложена «Схема теплоснабжения МО г.Белогорск до 2029 года», выполненная по заказу муниципалитета специалистами ООО «Невская энергетика» в 2016 году. В ней четко все расписано – все котельные, теплотрассы, дома г.Белогорска, где открытая, где закрытая схемы. Так вот, там четко отмечено, что открытая система ГВС в нашем городе используется в домах на Горе, то есть, в микрорайоне «Транспортный». Мазутная котельная «Транспортная» работает в режиме «чайника» — кипятит воду и раздает ее потребителям и для обогрева, и для помывки. Именно по этой причине у жителей этого микрорайона нет воды после окончания отопительного периода.
Все остальные дома (а это большая часть города), согласно Схемы — с закрытой системой. Но когда я посмотрел в свою квитанцию, то увидел, что для моего дома применяется тариф, как для открытой системы ГВС — 2850 рублей, а не 2430 руб. как для закрытой системы. Разница составляет более 400 рублей с 1 Гкал (!). И это с учетом того, что плату взимают по этим расчетам круглогодично! И таких домов в нашем Белогорске не один и не два.
Внятного объяснения по моему запросу коммунальщики не дали. Мы попробовали запросить документы через Управление ЖКХ по реестрам домов, тарифу, применяемому на каждом доме и размере запрошенной субсидии из областного бюджета, но оказалось, что это сверхсекретная информация! С этим будем разбираться дальше, если нужно, то через суд.
Теперь второй фактор – норматив. Для белогорских домов без установленного общедомового теплосчетчика он равен 0,025 Гкал/кв.м. Этот размер был установлен расчетным путем еще при Ходунове, и утвержден Постановлением от 2005 года. В 2012 году данное Постановление претерпело небольшие изменения, но размер норматива остался прежним, подписал его тогда А.Ч. Пашеев.
Я неоднократно обращался к коммунальщикам с просьбой предоставить мне сам расчет, а не конечную цифру. Как они вывели эти 0,025 Гкал/кв.м?
Дело в том, что есть опять же в открытом доступе формула расчета данного норматива и, зная все составляющие – температуру воздуха, продолжительность отопительного сезона, площадь дома, можно его высчитать, и он получается гораздо меньше.
И еще немаловажным является тот момент, что согласно Правил оказания коммунальных услуг, установленных Правительством РФ – нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях могут устанавливаться не только расчетным методом, но и с применением аналогов. Метод аналогов применяется при наличии сведений, полученных в результате измерений объема потребления коммунальных услуг приборами учета, установленными в МКД с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства МКД и климатическими условиями.
То есть, если рядом или в городе есть такой же дом, как и ваш, и в нем установлен прибор учета тепла и уже выведен норматив, то можно применить этот норматив и для вашего дома. А такие дома со счетчиками в городе уже есть. И расчеты показывают, что норматив потребления составляет от 0,015 до 0,017 Гкал/кв.м!
И если подставить в формулу по расчету тепла тариф не 2850 руб., а 2430 руб за Гкал, а затем умножить его на норматив не 0,025, а 0,015 Гкал/кв.м, то получится реальная картина и не менее реальная экономия.
Но власти упорно не хотят это замечать и работать на благо горожан, кошельки которых выпотрошены после оплаты услуг ЖКХ. Белогорское ЖКХ можно расшифровать, как жулико-криминальное хозяйство.
Я лично и наша депутатская группа продолжим заниматься этой темой, а это значит, что продолжение следует. Очень уж хочется получить ответ на волнующий вопрос: Где наши деньги, власть?
С уважением к белогорцам,
Борис Стрельский,
Председатель ТСЖ Красноармейская,34
