Формы управления МКД: что это такое?

Многие на нас, жителей многоквартирных домов, и не задумываются, сколько вопросов приходится решать ежедневно тем, на ком лежит груз управления домом.

Кто же этим занимается и что такое ТСЖ и ЖСК?

Существует несколько основных форм управления, определяемых жилищным кодексом: ТСЖ, ЖСК, и УК.

• УК — управляющая компания. При наличии управляющей компании расчётом всех ежемесячных выплат жильцов и организацией обслуживания дома занимается специальная команда людей.
• ЖСК — жилищно-строительный кооператив.

  В наши дни такая форма управления присуща тем постройкам, возведение которых не было завершено в срок обанкротившейся строительной компанией. Будущие жильцы-хозяева недостроенных квартир объединяются в ЖСК с целью завершить строительство общими усилиями.

• ТСЖ — товарищество собственников жилья. Весьма распространённая и удобная форма управления финансовыми потоками дома, имеющая высокую популярность, прежде всего, в связи с повальной недобросовестностью в работе многих УК.
•  

Далее мы рассмотрим, чем отличается тсж от жск.

Сравнение ТСЖ и ЖСК​

Тем домовым коллективам, среди которых нет владеющих тонкостями ведения финансовых дел, больше подойдёт вариант с сотрудничеством с УК. Однако, когда нет возможности найти приличную УК, то встаёт вопрос о выборе между ЖСК и ТСЖ. Как выбрать между этими двумя формами самоорганизации населения?

У той и другой формы есть свои преимущества и недостатки, а именно:

• Основание для перехода. В случае с ЖСК, решение должны поддержать абсолютно все. Для основания ТСЖ достаточно согласия большей части жильцов.
• Управлением в обоих случаев занимается выборочная группа людей с председателем во главе, однако в случае с ТСЖ есть возможность регулировать права и обязанности председателя посредством устава.
• Права и обязанности членов управления в ЖСК целиком и полностью определяются внутренним уставом(в рамках законов). В ТСЖ порядок ведения дел жёстко регламентирован Жилищным Кодексом.
• При голосовании на общедомовых собраниях, каждый член ЖСК имеет ровно один голос согласно ЖК РФ, в то время как при ТСЖ вес голоса одного человека определяется объёмом доли его собственностив общем объёме жилого фонда всего дома.
• ЖСК может осуществлять предпринимательскую деятельность и распределять полученный в результате доход между членами ЖСК. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, не может.
• Границы управления ЖСК лежат строго в пределах одного объекта недвижимости, тогда как под одним ТСЖ могут быть объединены несколько близко расположенных домов.
• Членом ЖСК становятся автоматически при условии достижения 16 лет. Для вступления в ТСЖ необходимо подать заявление.
•  

Таким образом, имея свои сильные и слабые стороны, эти формы дают возможность выбрать наиболее подходящий вариант для каждого отдельного случая.

Оформление перехода к ТСЖ

огласно жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом осуществляется коллективом собственников жилых помещений. Форма управления домом выбирается коллективно и может быть изменена в любой момент в результате принятия коллективного решения по этому поводу.

Переход от совета дома к ТСЖ является предельно простой процедурой. Как перейти из совета дома в тсж:

• Организовать собрание собственников жилья. В рамках текущей схемы управления это не должно составить труда, особенно если инициатором является кто-то из действующего совета дома.
• Вынести на обсуждение вопрос о переходе к ТСЖ. Для осуществления регистрации юр. лица необходимо заручиться поддержкой более половины собственников жилья.
• Если согласие достигнуто, необходимо подготовить пакет документов для подачи в налоговый орган.
• После успешной подачи документов остаётся только дождаться регистрации и переход завершён.
•  

Список документов, необходимых для регистрации ТСЖ:

• Заявление о регистрации ТСЖ.
• Устав ТСЖ, принятый на собрании.
• Копию решения, принятого на собрании, с подписями участников(собственников жилья).
• Квитанцию об уплате гос. пошлины.
•  

На этом процедура перехода от совета к ТСЖ заканчивается.

Немного иначе выглядит этот процесс при наличии изначально управляющей компании, от услуг которой необходимо отказаться. Как отказаться от управляющей компании и создать тсж?

В этом случае, на очередном собрании, на котором принимается решение об отказе в дальнейшем сотрудничестве с УК, устанавливается дата, с наступлением которой управление домом переходит от УК к ТСЖ.

До наступления этой даты, УК обязана продолжать обслуживать дом и выполнять свои функции в полном объёме, а после передать все касающиеся управления документы в распоряжение ТСЖ.

Порядок и список подаваемых для регистрации ТСЖ документов в сравнении с первым вариантом не меняется.

Таким образом, современное жилищное законодательство даёт собственникам право самостоятельного выбора наилучшего варианта управления их недвижимостью.

Выбирайте с умом и помните: каждый сам несёт ответственность за своё благополучие.

Источник - 101urist.com