ЗАМ СВОБОДНЕНСКОГО ГЛАВЫ ПО ЖКХ: ЖИВИ КАК ХОЧЕШЬ?..

В администрацию нашей интернет-площадки "Свободная Интернет-Газета" поступили жалобы от жителей дома по улице Инженерная 44/1, являющимся общежитием свободненского Управления образования.

Оказывается, на днях к ним приезжали товарищи из городской администрации во главе с заместителем главы города Свободный по ЖКХ и архитектуре Дорошкевичем В.В. и объявили (дословно): "Тариф у вас ныне будет 61 рубль с кв.м. на содержание жилья"

Для справки нашим читателям уточню, что вплоть до прошлого месяца в этом общежитии действовал тариф 19 руб. с кв.м. на содержание жилья.

"Откуда же нынешние поистине дикие цифры?!.." - резонно спрашивали у представителей властей жители этого четырёхэтажного одноподъездного здания, находящегося в центральной части города, буквально в минуте ходьбы от администрации Свободного.

На что был дан устный ответ (дословно): "Да-да, а как вы хотели!.. всё дорожает, а вахтёра надо содержать!.."

***

Небольшой "ликбез":

Вопрос: Есть ли какой-то шаг, на который полагается увеличить максимум тариф с кв.м. на содержание жилья?

Ответ: Максимума в принципе не существует. Существует разумный набор работ и цены по ним, согласно этому набору должно быть обеспечено безопасное проживание граждан.

***
Возвращаясь к ситуации с резким удорожанием тарифа на содержания жилья у жителей общежития на ул.Инженерная 44/1, наверняка и у вас, уважаемые читатели, возник ВОПРОС: "Как же раньше содержали вахтёра (вахтёров?..) и почему совсем недавно при тарифе 19 рублей с кв.м успешно справлялись?.."

Было ли софинансирование какое-либо с чьей-то стороны? Ведь в убыток себе никто работать не станет, не так ли?..

***

Разрешите автору этих строк хоть приблизительно, но заняться занимательной математикой (буду признателен за дополнения или исправления в ветке обсуждений под статьёй).

Итак, на вахтёра сейчас предусматривается 36,31 рублей с кв.м, т.е. 63 586 рублей в месяц (с S = 1 751,2 кв.м).

Существует определенный набор налогов, в частности ЕСН и НДФЛ, который в сумме составит 43%....(а может и меньше, тут не помешает помощь экономиста среди наших читателей).

Сделав нехитрые манипуляции с цифрами и резонно предположив, что постоянно работает как минимум два вахтёра - на выходе получим чистую зарплату в 18-19 тысяч рубликов. Интересно, а как на деле? Получает ли вахтёр 18 тыс? И сколько человек в штате на самом деле работает?..

Вполне вероятно, что данные граждане работают на постоянной основе в ООО "Жилсервис УК"?.. или ООО "Домсервис"?.. , Простите великодушно, я нигде выше по тексту ещё не раскрыл следующую вещь: договор с этим общежитием заключил именно ООО "Домсервис", но в нашем городе, к сожалению, по сути разницы никакой нет между ООО "Жилсервис УК" и ООО "Домсервис", ведь руководство обоих вышеназванных ООО сидит в одном кабинете на одном телефоне с одной электронной почтой.

Следовательно, работники этих ООО, логично предположить, обслуживают одновременно обе этих частных компании и, вполне вероятно, расходы на содержание вахтёров учтены в статье "Управление"!

Дальнейшее распутывание "узелка" - уже работа для ФАС или следственных органов, которые смогут сделать бухгалтерский аудит расчётов обоих ООО, с обязательной проверкой на наличие "мёртвых душ".

...

Но всё же вопрос остаётся открытым: КАК СОДЕРЖАЛСЯ ВАХТЁР РАНЬШЕ ПРИ ТАРИФЕ 19 РУБ С КВ.М НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ?..

Мало того, уверен, что не только у меня появились уже новые вопросы. Например:

Сколько вахтёров работает в данном общежитии? Какова их зарплата? Как учтены в расходах на управление этот персонал?

Если учтены, значит 36 руб. за кв.м - это чистый доход обслуживающей организации ООО "Домсервис".

Если вычтем с суммы 61,23 руб. с кв.м расход на вахтёра (-ов), то останется почти 25 руб. на содержание жилья.

Вычтем также ещё утилизацию мусора 3,60 руб... получим 21,32 руб. за кв.м

И хоть бы рубля два было бы на текущие ремонты.... но нет, ничего там нет - разваливайся, родное свободненское общежитие, дальше.

Ввиду того, что собственник - муниципалитет, и нет ни Совета дома, ни председателя - то велика как никогда вероятность, что все-все деньги уйдут подчистую тому человеку, которого представляет в частной компании ООО "Домсервис" Бычков С.И.

И не просто подчистую, а ещё и должно будет общежитие (точнее - жители арендуемого жилья в нём) ... захиреет-загниёт здание, а потом скажет представитель ООО "Домсервис" - "... мол, капиталить однако надо, "начальника", давай тариф 100 руб. с кв.м. ..."

Да-да, жители общежития, именно эта картинка и обернётся реальностью при отпущении данной ситуации на чиновничий "самотёк"...

Подытожим.

Тариф на содержание жилья с мусором 3,6 руб. с кв.м, с расходами на вахтера 36,31 руб. с кв.м, а в сумме 61,23 руб. с кв.м - неслыханный по своим размерам для нашего города подписал жителям рассматриваемого дома на основании конкурса Дорошкевич В.В.

Именно он от лица жителей дома по ул Инженерная,44/1 заключил такой договор с ООО "Домсервис". Можно ли его осудить за это?.. а также всю комиссию, которая в этом действе участвовала в полном составе, о чём гласит и составленный протокол конкурсной комиссии (привожу ниже)?..

Решать вам, уважаемые читатели. По законам жанра осуждать нельзя - это же всего лишь их работа... Объявили конкурс на управление домом, на конкурс подала документы лишь одна компания ООО "Домсервис" (по клятвенным заверениям городской администрации). 

Комиссия конвертик в назначенный день якобы вскрыла в полном составе, а там тариф 61,23 руб. за кв.м. ... что делать? конкурентов указанному ООО - нет, а управлять по закону, по Жилищному Кодексу РФ домом ведь кто-то обязательно должен, не может многоквартирный дом без управления находиться - это закон. 

Только вот в чём, как говорится, изюминка этого вопроса?..

Изюминка, на мой взгляд, в том, что договор заключён, судя по распечатке тарифа - на три года!.. и ежегодно тот самый "дикий" тариф будет расти, опять же согласно условиям договора. И никто три года не будет даже озадачиваться, чтобы жителям общежития что-то снизить.

Изюминка также в том, что в нашем городе свет клином не сошёлся ни на управляющей компании ООО "Жилсервис УК" ни, как утверждают многие свободненцы, на её клоне - ООО "Домсервис". Есть и ещё управляющие компании, работающие на территории муниципалитета, к примеру, ООО "ГУК" и ООО "АУК. Свободный".

Ведь согласно закона, управление домом по конкурсу может быть прекращено по инициативе собственника по истечении одного года действия договора, заключённого на основании конкурса.

А в рассматриваемом случае, напомню, уважаемые читатели, он (договор) на три (!!!) года, и по истечении года собственник, т.е муниципалитет, а в нашем случае - господин Дорошкевич - и думать забудет, что можно бы и почесать "опу" и сделать людям подешевле, не так ли?..

Кстати.

Почему произошла процедура конкурса?..

Процедура конкурса происходит в тех домах, где собственники ведут себя пассивно, не создают Советы, вот те дома и выставляют на конкурс... Но минуточку, ведь собственник общежития целый муниципалитет, целый грамотный орган, а не обычный пенсионер-председатель в рядовом многоквартирном доме!

Это что же полчается, собственник не озаботился о поиске лучшего варианта, лучших условий от управляющих компаний? И такой долгосрочный договор на три года лишний раз подтверждает, что муниципалитет в лице городской администрации сработал спустя рукава.

Хотя могла бы городская администрация сделать что?..

Поработать со всеми управляющими компаниями, работающими на территории Свободного, объяснить, что незащищенная социально группа граждан в рассматриваемом общежитии живёт, что собственного жилья данные граждане не имеют и предложить всем представителям частных компаний попробовать свои силы в управлении общежитием через конкурс.

Тарифы, к слову, в других компаниях (не ООО "Жилсервис УК"-"Домсервис") не 21 - 32 руб. с кв.м, а 16 - 17 руб. с кв.м, да и вахтёра (-ов), глядишь, те и подешевле бы нашли...

Это всё могли сделать ответственные за это представители городской администрации, но сделали ли?.. К великому сожалению, нет. 

Попросту задушили жителей общежития на три года, хотя, повторюсь, могли бы составить договор на один год, а потом сменить управляющую компанию (сейчас это ещё возможно - по истечению-таки года, но при условии, что городская администрация постарается)

Выходов, на мой взгляд, у жителей общежития на Инженерной 44/1 наиболее вероятных всего два:

1) Молчать и жить по данному тарифу три года, который через два года, нет ни доли фантастики, всё согласно договора - БУДЕТ УЖЕ 69,06 РУБ.С КВ.М

2) Не молчать, заявлять о себе, потребовать у собственника дома заботиться о жителях. Потребовать персонально Дорошкевича В.В. думать больше, глубже и о людях, а не о собственном месте.

Конкурсная комиссия, повторюсь, вызывает сомнения. Вызывает сомнения и фраза в протоколе, что были они все в полном составе.

Почему?.. Потому что ООО "Домсервис" разместил документы на сайте "Реформа ЖКХ", в том числе и протокол конкурсной комиссии, а в указанном протоколе нет ни одной подписи заседавших. Ни одной!.. А они вообще заседали?!..

А вот договор Дорошкевичем подписан. Как же так? Ещё раз: комиссия протокол не подписала, но страницы договора Дорошкевич завизировал своей подписью... 

администратор сайта "Свободная Интернет-Газета"

Алексей Дыма